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1.土地价格具有明显的地区性和个别性。 2.土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。 3.土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。 4.土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。