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选择因素的原则： ①结合待估宗地所处区位及用途选择因素，用途不同影响地区地价的因素有差异，且影响程度不同。类型不一致，应进行交易类型的修正(除抵押评估外，一般不选择抵押实例)。 ④ 成交日与待估宗地的估价期日应接近。 ②选择地价影响因素时要全面分析，不要漏掉重要影响因素，且选择因素要与报告第二部分分析的地价影响因素对应，必要时应说明进行因素选择的依据。 因素选择正常情况下选如下因素，特殊情况相应增删因素： ⒈交易日期(必选) ⒉交易情况(必选) ⒊交易类型(必选) ⒋土地使用年限(必选) ⒌区域因素 A基础设施善(用几通一平反映) B商业繁华度(商业用地选用与城市中心、商业中心距离远近反映) C对外交通便捷度(用距火车站、长途汽车站、码头等距离来反映) D道路通达度(用道路类型、宽度反映) E公交便捷度(商业用地选用公交路线、站点分布及距离来反映) F环境质量优劣度 G产业集聚(工业用地选) ⒍个别因素 A绿地覆盖率(住宅用地选) B产业集聚(工业用地选) C规划限制(视情况可设可不设) D自然灾害状况(视情况可设可不设) E容积率(必选) F宗地面积(必选) G宗地形状(必选) H临街状况(商业必选) I地质条件(坡度、地基承载力、根据影响程度确定是否选择和指标表示方式) J地形、地势等